Opłaty za mieszkanie należą do comiesięcznych wydatków, które potrafią znacząco obciążyć comiesięczny domowy budżet. Konieczność regularnego opłacania rachunków staje się poważnym problemem, gdy nagle pogarsza się sytuacja finansowa. Z pomocą przychodzi dofinansowanie do mieszkania. Co zrobić, gdy nad głową wiszą zaległe raty za kredyt na mieszkanie? Kiedy można skorzystać z programu rządowego wsparcia? Dla kogo są dodatki z ośrodka pomocy społecznej? Jakie dofinansowania do mieszkania są obecnie dostępne? Czym jest Fundusz Mieszkań na Wynajem i kiedy z niego skorzystać? Sprawdź! Dodatek mieszkaniowy z Ośrodka Pomocy Społecznej Dopłata do kosztów utrzymania mieszkania lub domu przyznawana jest na podstawie ustawy przez ośrodek pomocy społecznej. Dodatek ten zależy od wysokości dochodów rodziny, powierzchni mieszkania (lub powierzchni użytkowej domu) oraz wydatków na mieszkanie. Komu przysługuje dopłata do mieszkania? Dopłata do czynszu przysługiwać może: właścicielowi nieruchomości; najemcy mieszkania; osobie, która płaci odszkodowanie za zajmowanie lokalu zamiennego lub socjalnego; zajmuje mieszkanie lokatorskie własnościowe. O dodatek mieszkaniowy może ubiegać się osoba, która posiada tytuł prawny do zajmowanego mieszkania albo go nie posiada, oczekując na przysługujący jej lokal zamienny czy socjalny. Wysokość dochodów rodziny jednym z kryteriów otrzymania uprawnienia Jednym z najważniejszych kryteriów przyznawania dofinansowania jest wysokość dochodów składającego wniosek bądź rodziny. Średni miesięczny dochód brutto wyliczany jest z okresu trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przyznanie dopłaty do mieszkania i liczony jest na jednego członka rodziny. W przypadku osoby samotnej, czyli jednoosobowego gospodarstwa domowego, dochód na jedną osobę nie może przekroczyć 175% najniższej emerytury - od 1 marca 2019 r. będzie to kwota 1,925 zł. W co najmniej dwuosobowym gospodarstwie domowym dochód na jednego członka rodziny nie może przekroczyć 125% najniższego świadczenia emerytalnego, czyli 1 375 zł. Za gospodarstwo domowe uznaje się nie tylko małżeństwo czy osobę samotną, ale również konkubentów i osoby niespokrewnione, ale wspólnie mieszkające. Jeżeli kwota dochodu na jednego członka rodziny przekracza ustaloną stawkę, ale nadwyżka ta nie przekracza wysokości dodatku mieszkaniowego, to obniża się go o wysokość nadwyżki, czyli o tyle, o ile została przekroczona stawka. Szansy na otrzymanie wsparcia finansowego nie przekreśla zatem zbyt wysoki dochód na jedną osobę w rodzinie. Jakich pieniędzy nie dolicza się do dochodu? Dochodem, w rozumieniu ustawy, będą wszystkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz składek na ubezpieczenia emerytalne, rentowe i chorobowe. Zgodnie z przepisami, do dochodu nie dolicza się: pomocy materialnej dla uczniów; dodatku dla sierot zupełnych; jednorazowej zapomogi z tytułu urodzenia się dziecka; dodatku z tytułu urodzenia się dziecka; zasiłków i dodatków pielęgnacyjnych ; pomocy finansowej w zakresie dożywiania; zasiłku okresowego z pomocy społecznej; jednorazowego świadczenia pieniężnego z pomocy społecznej; dodatku energetycznego; zapomogi pieniężnej (przyznanej na podstawie przepisów o zapomodze pieniężnej dla niektórych emerytów, rencistów i osób pobierających świadczenie przedemerytalne albo zasiłek przedemerytalny w 2007 r.); świadczenia pieniężnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 20 marca 2015 r. o działaczach opozycji antykomunistycznej oraz osobach represjonowanych z powodów politycznych ( poz. 693 i 1220); świadczenia wychowawczego, o którym mowa w ustawie z dnia 11 lutego 2016 r. o pomocy państwa w wychowywaniu dzieci ( poz. 195 i 1579 oraz z 2017 r. poz. 60); dodatku wychowawczego dla rodzin zastępczych, o którym mowa w ustawie z dnia 9 czerwca 2011 r. o wspieraniu rodziny i systemie pieczy zastępczej ( z 2016 r. poz. 575, 1583 i 1860 oraz z 2017 r. poz. 60). Powierzchnia użytkowa zajmowanego mieszkania kolejnym warunkiem otrzymania dopłaty Drugim istotnym kryterium przyznania dodatku pieniężnego jest powierzchnia użytkowa lokalu. Ta nie powinna przekraczać ustalonego normatywnego metrażu na konkretną liczbę mieszkańców o więcej niż 30% (50% przy udziale powierzchni pokoi i kuchni w powierzchni użytkowej tego lokalu nie przekraczającym 60%): na jedną osobę przypada 35 m2 (plus 30% daje 45,50 m2); na dwie osoby - 40 m2 (plus 30% daje 52 m2); na trzy osoby - 45 m2 (plus 30% daje 58,50 m2); na cztery osoby - 55 m2 (plus 30% daje 71,50 m2); na pięć osób - 65 m2 (plus 30% daje 84,50 m2); na sześć osób - 70 m2 (plus 30% daje 91 m2). Każdej dodatkowej osobie powyżej sześciu, która współtworzy gospodarstwo domowe i na stałe mieszka z rodziną, przysługuje plus 5 m2 . Jeśli w rodzinie jest osoba niepełnosprawna na wózku inwalidzkim przysługuje jej dodatkowe 15 m2 . O tyle samo większy metraż może posiadać rodzina, w której jest osoba niepełnosprawna i jej niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju. Na jakiej podstawie ocenia się taką potrzebę? Otóż, o wymogu zamieszkiwania w oddzielnym pokoju orzekają powiatowe zespoły do spraw orzekania o niepełnosprawności działające zgodnie z ustawą z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. Nr 123, poz. 776 z późniejszymi zmianami). Wydatki na mieszkanie a dodatek mieszkaniowy To, jakiego rodzaju wydatek mieszkaniowy stanowi podstawę do obliczenia dodatku finansowego określone jest w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 28 grudnia 2001 r. dotyczącego dodatków mieszkaniowych. Do wydatków na mieszkanie zalicza się między innymi: czynsz; inne opłaty za używanie lokalu; opłaty za energię cieplną; opłaty za wodę; opłaty za odbiór nieczystości stałych i płynnych; koszty eksploatacji i remontów; zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną; odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego. Rachunki za mieszkanie Do obliczenia dodatku mieszkaniowego nie liczy się ubezpieczenia, podatku od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów. Najniższy dodatek nie powinien być niższy niż 2% najniższej emerytury, czyli minimalna kwota to 22 zł, i wyższy niż 70% wydatków na mieszkanie. Na jaki okres przyznawany jest dodatek mieszkaniowy? Dofinansowanie do wydatków na mieszkanie przyznawane jest na okres sześciu miesięcy. Pierwszy dzień miesiąca następującego po dniu złożenia wniosku jest początkiem okresu rozliczeniowego. Przyznanego dodatku nie otrzymuje się do ręki ani na osobisty rachunek bankowy. Dopłata trafia bezpośrednio na konto administracji domu i pomniejsza należność za mieszkanie. Wyjątek stanowią właściciele domów, którzy dofinansowanie dostają do ręki. Zaleganie z czynszem a dodatek mieszkaniowy W przypadku, gdy pobierający dodatek mieszkaniowy zalega z zapłatą czynszu przez ponad dwa miesiące, wypłata wsparcia finansowego zostaje wstrzymana do momentu uregulowania wszystkich opłat za lokal. Jak wygląda procedura ubiegania się o dodatek mieszkaniowy? Osoba, która chciałaby otrzymać wsparcie pieniężne w wydatkach ponoszonych na mieszkanie, a jednocześnie spełniająca kryteria ustawowe, powinna złożyć w urzędzie gminy wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego oraz deklarację o wysokości dochodów gospodarstwa domowego. Jeśli o dodatek mieszkaniowy wnioskuje właściciel domu jednorodzinnego, zobowiązany jest złożyć również zaświadczenie ze starostwa powiatowego potwierdzające powierzchnię użytkową (w tym łączną powierzchnię kuchni i pokoi) i wyposażenie techniczne domu. Do wniosku musi dostarczyć rachunki za energię cieplną i wodę dostarczaną do domu oraz opłaty za odbiór śmieci i ścieków. Pracownik socjalny przeprowadza wywiad środowiskowy w miejscu zamieszkania wnioskodawcy. Wówczas ustala faktyczny stan majątkowy ubiegającego się o dodatek i porównuje z oświadczeniem dołączonym do wniosku. Pracownik może żądać złożenia oświadczenia o stanie majątkowym od wnioskodawcy, a także innych członków gospodarstwa domowego, wspólnie zamieszkujących lokal. Nie zawsze taki wywiad środowiskowy ma miejsce. Decyzję o tym, czy przeprowadza się takie działania podejmuje organ przyznający dodatek na mieszkanie. Kiedy otrzymasz odmowę przyznania dodatku? Jeśli w składanym wniosku i oświadczeniu podasz nieprawdziwe informacje, zaniżające dochody bądź faktyczny stan majątkowy nie zostanie przyznane Ci dofinansowanie do wydatków na mieszkanie. Odmowa przyznania dopłaty może być również wynikiem zauważonych przez pracownika socjalnego rażących dysproporcji między niskimi dochodami z deklaracji a rzeczywistym stanem majątkowym wnioskodawcy i członków gospodarstwa domowego. Jeśli ubiegający się o dodatek ma środki na to, by płacić za lokal mieszkalny, nie może otrzymać świadczenia wspierającego. Podobnie będzie w przypadku podania nieprawdziwych informacji dotyczących liczby osób wspólnie stale zamieszkujących z wnioskodawcą. Zawyżenie tej liczby, czyli podanie fałszywych danych skutkuje odmową przyznania dodatku na mieszkanie. Jeśli dopłatę przyznano na podstawie nieprawdziwych informacji z deklaracji i wniosku, osoba otrzymująca wsparcie zobowiązana jest do zwrotu nienależnie pobranych pieniędzy w podwójnej wysokości wraz z odsetkami i kosztami egzekucji. Należności będą ściągane w trybie postępowania egzekucyjnego. Rządowy program dopłat do czynszów - Mieszkanie na Start od 2019 roku Pomoc finansowa państwa ma być przyznawana pierwszym najemcom mieszkania na okres nawet piętnastu lat, a ostateczną decyzję, kto zamieszka w nowym budynku podejmie inwestor. Rządowy program Mieszkanie na Start ma łączyć dwa cele: społeczny i inwestycyjny. Zgodnie z pierwszą misją program ma pomóc zaspokoić potrzeby mieszkaniowe osób, których nie stać na wynajęcie bądź kupno nieruchomości na rynku komercjalnym, a jednocześnie zarabiają zbyt dużo, by otrzymać mieszkanie komunalne. Po drugie program ma być zachętą dla inwestorów, by lokowali swój kapitał w przedsięwzięcia mieszkaniowe skierowane na najem lokali, a nie ich sprzedaż. Program kierowany jest do najemców nowo powstałych budynków mieszkalnych lub tych poddanych rewitalizacji w ramach współpracy inwestorów z gminami. Dla kogo program Mieszkanie na Start? Dopłata do czynszu za najem przyznawana będzie na podstawie kryterium dochodowego oraz innych warunków, które będą mogły samodzielnie wybierać gminy z zestawu zaproponowanego w ustawie. Podstawowym wymogiem dla ubiegających się o finansowe wsparcie od państwa jest dochód, przy czym jednoosobowe gospodarstwo domowe może wnioskować o pomoc z programu, jeśli średni miesięczny dochód nie przekracza 60% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej. W roku 2018 przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej wyniosło 4585,03 zł. Średni miesięczny dochód w dwuosobowym gospodarstwie domowym nie może przekraczać 90% tego samego przeciętnego wynagrodzenia. Każda kolejna osoba na wspólnym utrzymaniu to plus 30 punktów procentowych. W przypadku, gdy najemca przekracza próg dochodowy, wsparcie nie jest mu odbierane, a pomniejszane o każdą złotówkę nadwyżki. Dopłatę do czynszu może uzyskać najemca, który: jest osobą fizyczną mieszkającą na terenie RP; posiada obywatelstwo polskie lub jest cudzoziemcem (z prawem stałego pobytu, z zezwoleniem na pobyt czasowy lub z kartą pobytu i dostępem do rynku pracy); spełnia kryterium dochodu; w dniu złożenia wniosku nie jest właścicielem (współwłaścicielem) domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego; nie jest osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jakie mieszkanie można wynająć z dopłatą do czynszu? By otrzymać dopłatę, najemca nie może wybrać jakiegokolwiek mieszkania w danej gminie, ale lokal musi spełniać ustawowe warunki. Jakie? Mieszkanie musi powstać w inwestycji mieszkaniowej, w ramach podpisanej umowy między gminą a inwestorem. Lokal musi być wynajęty w oparciu o nabór wniosków przeprowadzony na podstawie warunków określonych przez gminę. Mieszkanie, które objęte jest programem wybiera gmina. Mieszkanie musisz wykorzystywać w celu zaspokojenia własnych i rodziny potrzeb mieszkaniowych. Nieruchomość znajduje się na terenie Polski. Lokal musi być zasiedlony przez najemcę w okresie dwunastu miesięcy od zakończenia inwestycji, a jego pierwszym użytkownikiem jest najemca ubiegający się o dopłaty. Dopłaty stosowane są nie dłużej niż dwadzieścia lat dla danego lokalu, i nie dłużej niż piętnaście lat dla danego najemcy. Jeżeli jesteś kolejnym najemcą i okres stosowania dopłat dla danego lokalu jest krótszy niż ten, który Ci przysługuje, to w tym mieszkaniu możesz korzystać z dopłat rządowych tylko do zakończenia ustawowego okresu dwudziestu lat (np. przysługuje Ci 15 lat dopłat, a poprzedni najemca wynajmował to samo mieszkanie przez 10 lat z dopłatami, to Ty w danym mieszkaniu możesz korzystać z dopłat tylko przez 10 kolejnych lat). O dopłaty na pozostały Tobie okres wsparcia (5 lat) możesz ubiegać się w innym lokalu objętym dopłatami (pod warunkiem, że nie upłynęło 240 miesięcy od zakończenia inwestycji mieszkaniowej). Rola gminy - jak decyduje o tym, dla kogo dopłata? Podstawowym warunkiem otrzymania wsparcia rządowego jest zawarcie umowy między inwestorem a gminą, na co wpływu nie ma osoba wnioskująca o dopłatę. Kontrakt ten jest umową na inwestycję mieszkaniową, która dotyczyć ma lokali dopasowanych do warunków określonych w ustawie. Muszą być to zatem inwestycje, do których najemcy wprowadzili się po 1 stycznia 2019 roku, czyli po dacie wejścia w życie ustawy. Program nie wyklucza najemców, którzy wprowadzili się do mieszkań przed tym terminem. Inwestycja taka warunkowo może zostać zakwalifikowana do programu Mieszkanie na Start, jeśli został przeprowadzony nabór wniosków o zawarcie umowy najmu na podstawie tych warunków, które określiła gmina. Mieszkania kwalifikują się do programu, jeśli: inwestycja spełnia wymagania dotyczące liczby i struktury lokali mieszkalnych, powierzchni użytkowej mieszkań czy dostępności dla osób niepełnosprawnych; ich zasiedlenie nastąpiło w czasie 12 miesięcy od daty zakończenia inwestycji, ale nie wcześniej niż 12 miesięcy przed wejściem w życie ustawy (nie przed 1 stycznia 2018 roku); na ich najem został przeprowadzony nabór zgodny z warunkami wskazanymi przez gminę lub na zasadach określonych w ustawie; najemca wykazuje zdolność czynszową, czyli zdolność do terminowego regulowania opłat za mieszkanie. Skąd środki na dopłaty, czyli rola Banku Gospodarstwa Krajowego Ważną instytucją w całym programie jest Bank Gospodarstwa Krajowego, do którego gmina występuje z wnioskiem o zawarcie umowy w sprawie stosowania dopłat ze środków funduszu dopłat. We wniosku gmina zamieszcza informacje dotyczące rodzaju, statusu i formy wsparcia finansowego inwestycja mieszkaniowej czy terminu pierwszego zasiedlenia pierwszego najemcy (planowaną bądź faktyczną w zależności od momentu ukończenia przedsięwzięcia) oraz określa zapotrzebowanie na środki zabezpieczające stosowanie dopłat do najmu mieszkań objętych realizowaną inwestycją. BGK dokonuje weryfikacji, czy przewidziane przez gminę kwoty dopłat do wypłaty w kolejnych latach mieszczą się w limitach kwalifikacji. Jeżeli wszystko się zgadza, BGK informuje gminę o możliwości zawarcia umowy i gotowości wypłaty środków przeznaczonych na wsparcie dla najemców w określonym przez umowę okresie. Kolejne działania gminy, zmierzające do uzyskania dopłat dla najemców Gmina, w porozumieniu z inwestorem, decyduje, które lokale mogą być objęte programem rządowym. Ponadto gmina ma możliwość wyboru dodatkowych warunków, na podstawie których wybierani będą najemcy. Nie ma w tym zupełnej dobrowolności, bowiem w ustawie zapisana jest lista kryteriów uzupełniających do wyboru. Rolą gminy, poza ustaleniem warunków przystąpienia do programu, jest przeprowadzenie naboru wniosków o zawarcie umowy najmu w ustalonym wcześniej terminie. Każda gmina decyduje samodzielnie, jakie dokumenty winni składać wraz z wnioskiem o dopłaty najemcy mieszkań (np. kopia umowy najmu, oświadczenie o liczbie osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego, oświadczenie o niepełnosprawności). Następnie gmina przekazuje do inwestora listę najemców, którzy spełniają kryteria pierwszeństwa. Inwestor ocenia zdolność finansową każdego gospodarstwa domowego z listy i podpisuje umowy najmu. Najemca, mając w ręku umowę z inwestorem może złożyć wniosek do gminy (w której chce zamieszkać) o przyznanie dopłaty w ramach programu. Pozytywne rozpatrzenie skutkuje wydaniem decyzji administracyjnej przyznania prawa do dopłat. Gmina wpisuje dane najemcy, który uzyskał pozytywną decyzję do ewidencji prowadzonej przez BGK. Jak długo można korzystać z programu Mieszkanie na Start? Gmina zobowiązana jest ustawowo wypłacać dofinansowanie do czynszu najemcom spełniającym kryteria przez okres piętnastu lat. Dopłaty przekazywane są co miesiąc, ale przed upływem każdego kolejnego rocznego okresu, gmina ma przeprowadzać weryfikację najemców, czy na pewno nie zmieniła się ich sytuacja finansowa i nadal mają prawo do wsparcia rządowego. Te ustawowe piętnaście lat może zostać podzielone na miesięczne okresy z dopłatami, jednakże suma miesięcznych dopłat dla jednego najemcy nie może przekroczyć 180 okresów wsparcia z programu rządowego. Dopłata wypłacana jest bezpośrednio na rachunek, na który opłacany jest czynsz. Jak wyliczana jest wysokość dopłaty? Miesięczna wysokość dopłat do 1 m2 jest różna dla każdej gminy. Na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. Więcej informacji i wzory wniosków można znaleźć na stronie BGK. Fundusz Wsparcia Kredytobiorców Ten program przeznaczony jest dla osób fizycznych, które mając zaciągnięty kredyt hipoteczny, znalazły się w trudnej sytuacji finansowej, np. spowodowanej utratą pracy. Fundusz Wsparcia Kredytobiorców ma formę wsparcia zwrotnego, co oznacza, że kredytobiorcy korzystający z tego programu, muszą zwrócić kwotę przekazanych im środków pieniężnych. Co ważne, program kierowany jest także do kredytów udzielanych w walucie obcej. Fundusz działa na podstawie ustawy z dnia 9 października 2015 r. o wsparciu kredytobiorców znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej, którzy zaciągnęli kredyt hipoteczny. Na jakiej podstawie przyznawane jest wsparcie finansowe? Podstawą do uzyskania wsparcia pieniężnego jest umowa kredytu hipotecznego, a także złożony przez kredytobiorcę wniosek o udzielenie wsparcia wraz z niezbędnymi dokumentami. Jeśli umowę kredytową zaciągało małżeństwo ze wspólnością majątkową, oboje małżonkowie wypełniają wniosek. Każdy kredytobiorca znajdujący się na umowie z bankiem zobowiązany jest do wypełnienia koniecznych dokumentów. Przez jaki okres wypłacane jest wsparcie, do czyich rąk trafia i kto je wypłaca? Pieniądze przekazane na wsparcie finansowe kredytobiorcy przekazywane są przez Bank Gospodarstwa Krajowego bezpośrednio kredytodawcy na spłatę zobowiązania zaciągniętego na zakup (budowę) nieruchomości każdego miesiąca. Maksymalnie wsparcie przekazywane jest przez 18 miesięcy. Wysokość zapomogi zależna jest od wysokości rat kapitałowych i odsetkowych danego kredytu i ustalana jest indywidualnie w każdym przypadku. Jednak kwota ta nie może przekraczać 1500 zł na miesiąc. Jeśli kredyt na mieszkanie zaciągnięty był w walucie obcej, BGK przekazuje bankowi udzielającemu zobowiązania wsparcie w walucie spłaty kredytu. BGK przelicza daną kwotę według kursu sprzedaży ogłoszonego przez NBP w dzień poprzedzający dzień przekazania środków. Wsparcie otrzymuje się po pozytywnej weryfikacji złożonego przez kredytobiorcę wniosku w banku, w którym udzielono kredytu hipotecznego. Kiedy należy zwrócić zapomogę? Zwrot wsparcia następuje po upływie dwóch lat karencji i przez kolejnych osiem lat, co oznacza, że po ukończeniu przekazywania przez BGK wsparcia pieniężnego masz jeszcze dwa lata bez konieczności spłacania zapomogi. Po ich upływie, przez następne osiem lat jesteś zobowiązany zwracać otrzymaną sumę w ratach równych i nieoprocentowanych każdego miesiąca. BGK każdorazowo informuje listownie kredytobiorcę o wysokości rat spłaty i przekazuje numer rachunku bankowego do zwrotu wsparcia. Komu wsparcie nie będzie przyznane? Fundusz nie przekaże środków kredytobiorcy, któremu sytuacja finansowa pogorszyła się z jego winy. Mówimy o sytuacji, gdy kredytobiorca utracił pracę, bo sam złożył wymówienie albo rozwiązano umowę z jego winy. Jeśli jeden z kredytobiorców otrzymał już takie wsparcie w spłacie kredytu na mieszkanie. Wsparcia nie otrzyma się także, gdy umowa kredytowa została wypowiedziana, ponieważ to ona przede wszystkim jest podstawą do udzielenia wsparcia. Jeżeli podczas zawierania umowy kredytu hipotecznego kredytobiorca podpisał polisę ubezpieczeniową na wypadek utraty pracy i otrzymuje z tego tytułu świadczenie, nie otrzyma w tym okresie pomocy pieniężnej. Zapomoga na spłatę kredytu mieszkaniowego nie będzie przyznana kredytobiorcy, który w dniu złożenia wniosku: jest właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; posiada innego rodzaju prawo do lokalu mieszkalnego lub domu; jest najemcą innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Przerwa w wypłacie wsparcia finansowego nastąpi, gdy kredytobiorca sprzeda nieruchomość bądź otrzyma zatrudnienie. Nienależnie pobraną zapomogę należy zwrócić z odsetkami. Fundusz Mieszkań na Wynajem Program polega nie tyle na dofinansowaniu do najmu mieszkania, ile zapewnieniu najemcy stałej opłaty czynszowej i pewności trwania umowy. Fundusz Mieszkań na Wynajem działa przy Banku Gospodarstwa Krajowego i jest pierwszą w Polsce tego typu instytucją. Fundusz oferuje najem w pełni wyposażonych mieszkań pod klucz, w nowym budownictwie. Propozycja kierowana jest zarówno do osób fizycznych, jak i przedsiębiorstw. Mogą z niej skorzystać małżeństwa z dziećmi, które nie chcą zaciągać kredytu hipotecznego; studenci, którzy nie mają jeszcze sprecyzowanych planów mieszkaniowych na przyszłość, a nawet emeryci i renciści, którzy nie planują podpisywać umowy na spłatę wieloletniego zobowiązania finansowego. Jak działa Fundusz Mieszkań na Wynajem? Działalność funduszu oparta jest na systemie najmu instytucjonalnego, który w polskim prawie funkcjonuje od 2010 roku i działa na rzecz zrównania i ochrony praw obu stron umowy najmu. Ustawa zapewnia bezpieczeństwo najemcom, a także zachęca inwestorów do lokowania kapitału w budownictwo na wynajem. W myśl przepisów i działalności funduszu wynajmujący lokal mieszkalny ma prawo wybrać odpowiadającą mu nieruchomość z ofert prezentowanych w serwisie Fundusz Mieszkań, i otrzymuje gwarancję czasu trwania umowy oraz wysokości stawki czynszu (ta waloryzowana jest o wskaźnik inflacji). Co więcej, najmujący decyduje, na jak długi okres zawiera umowę, czyli sam wie, na ile potrzebuje mieszkania. W tym czasie umowa nie zostanie nagle rozwiązana (najmujący musi regularnie opłacać mieszkanie), a najmujący nie zostanie zaskoczony niespodziewaną podwyżką czynszu. Natomiast, im dłużej trwa okres najmu, tym niższa jest opłata za mieszkanie. Umowę najmu można podpisać na okres minimum sześciu miesięcy. Na co może liczyć najemca? Najem mieszkania w ramach funduszu zapewnia wynajmującemu: stosunkowo stałą wysokość czynszu (opłata waloryzowana jest tylko o wskaźnik inflacji); stały okres najmu, bez nagłego wypowiedzenia umowy; całodobowy serwis do usuwania awarii czy usterek w mieszkaniu; nowocześnie zaaranżowane i w pełni wyposażone mieszkanie; klarownie sprecyzowane warunki najmu; samodzielny wybór okresu trwania umowy najmu; samodzielny wybór dogodnego lokalu mieszkalnego. Jak wygląda proces najmu mieszkania z Funduszu Mieszkań? Procedura wynajmowania lokalu mieszkalnego jest jednakowa dla wszystkich wnioskujących i złożona jest z kilku etapów: Z dostępnych na stronie Funduszu Mieszkań ofert nieruchomości biorących udział w programie, wybierasz interesującą Cię lokalizację i konkretne mieszkanie. Wypełniasz formularz kontaktowy umieszczony w serwisie lub dzwonisz do Centrum Obsługi Klienta. Zapoznajesz się ze szczegółowo przedstawionymi warunkami najmu lokalu. Umawiasz się na spotkanie, by na żywo obejrzeć wybrane mieszkanie lub kilka. Jeśli nie możesz osobiście przyjść na spotkanie, prosić o przesłanie zdjęć mieszkania. Wybierasz odpowiadające Ci mieszkanie. Weryfikowane są przedstawione przez Ciebie informacje na temat dochodów. Inwestor musi mieć pewność, że będziesz regularnie płacił za mieszkanie. Po pozytywnej weryfikacji mieszkanie jest dla Ciebie rezerwowane. Dostarczasz niezbędne dokumenty do zawarcia umowy najmu. Podpisujesz umowę i otrzymujesz klucze do mieszkania. Gdzie znajdują się mieszkania na wynajem? Nieruchomości na najem z Funduszu Mieszkań zlokalizowane są w największych polskich miastach: Warszawie, Gdańsku, Poznaniu, Wrocławiu, Katowicach i Krakowie. Jakie dokumenty są niezbędne do wynajęcia mieszkania? W zależności od rodzaju otrzymywanych dochodów czy sytuacji finansowej, wnioskujący o najem mieszkania musi przedstawić różne dokumenty. Osoby pracujące na umowę muszą dostarczyć: zaświadczenie o zarobkach z ostatnich trzech miesięcy lub PIT za poprzedni rok; oświadczenie o posiadaniu lub nie innych zobowiązań finansowych; upoważnienie na weryfikację w Biurze Informacji Kredytowej. Osoby uczące się - studenci zobowiązani są dostarczyć: zaświadczenie o przyznanym stypendium (socjalne, naukowe, za wybitne osiągnięcia, doktoranckie); wyciąg z konta za trzy ostatnie miesiące potwierdzający wpływ stypendium; jeśli wykonują inną pracę - dokumenty poświadczające dochody; świadczenie o posiadaniu lub nie innych zobowiązań finansowych; upoważnienie na weryfikację w Biurze Informacji Kredytowej. Osoby z emeryturą, rentą bądź innym przyznanym świadczeniem ZUS: ostatni odcinek emerytury lub renty lub ZUS, lub wyciąg z konta, na które wpływa świadczenie; jeśli wykonują inną pracę - dokumenty poświadczające dochody; świadczenie o posiadaniu lub nie innych zobowiązań finansowych; upoważnienie na weryfikację w Biurze Informacji Kredytowej. Mieszkanie dla Młodych - informacje dla osób korzystających z programu Ten rządowy program wsparcia młodych ludzi planujących zakup pierwszego mieszkania działał od roku 2014. Ostatni nabór wniosków został przeprowadzony 3 stycznia 2018 r., jednakże BGK nadal publikuje aktualne wskaźniki dla programu MdM. Dlatego przedstawiamy, jak wyglądał program i jak wylicza się w nim dofinansowanie. Zgodnie z celem programu, nabywane mieszkanie czy dom jednorodzinny miał zaspokoić potrzeby mieszkaniowe nabywcy i jego rodziny. Wsparcie finansowe udzielane było zarówno przy wkładzie własnym, jak i spłacie kredytu hipotecznego. Program Mieszkanie dla Młodych realizowany był przez Bank Gospodarski Krajowej we współpracy z Ministerstwem Inwestycji i Rozwoju oraz instytucjami finansowymi udzielającymi kredytów. Dla kogo dedykowany był program? Wsparcie finansowe z programu MdM przeznaczone było dla osób młodych, które nie ukończyły 35 roku życia i planowały zakup pierwszego lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego na własność. Jednocześnie nie byli oni wcześniej właścicielami takich nieruchomości i nie przysługiwało im spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego czy domu. Ponadto osoba ubiegająca się o wsparcie rządowe, będąc najemcą lokalu bądź korzystając z przysługującego jej spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, musiała analogicznie rozwiązać umowę i zrzec się prawa na rzecz spółdzielni mieszkaniowej. Warunku dotyczącego limitu wieku i nieposiadania własności innego mieszkania nie musieli spełniać wnioskujący, którzy wychowywali co najmniej troje dzieci. Jaką nieruchomość można było kupić z dofinansowaniem wkładu własnego? Mieszkanie, którego zakup można było sfinalizować z pomocą programu rządowego mogło pochodzić z rynku wtórnego i z rynku pierwotnego. Mogło to być także mieszkanie, które dopiero powstanie na podstawie podpisanej ze spółdzielnią mieszkaniową umowy budowy lokalu. Nabywana nieruchomość musiała także spełniać kryterium metrażu użytkowego. W przypadku osób samotnych, małżeństw bezdzietnych i rodzin z jednym bądź dwójką dzieci w gospodarstwie domowym powierzchnia mieszkania nie powinna była przekraczać 75 m2 a domu jednorodzinnego 100 m2. Osoby wychowujące co najmniej trójkę dzieci mogły kupić z dofinansowaniem lokal mieszkalny o powierzchni do 85 m2 i dom jednorodzinny do 110 m2. Dofinansowanie wkładu własnego można było uzyskać, w przypadku gdy cena zakupu mieszkania lub wkład budowlany nie przekraczały kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej mieszkania i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (wskaźnik obowiązuje w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie) oraz współczynnika 1,1 dla mieszkania z rynku pierwotnego lub 0,9 dla nieruchomości z rynku wtórnego. Jak liczone było dofinansowanie wkładu własnego? Dofinansowanie wkładu własnego wynosiło 10% z tego, co otrzyma się po pomnożeniu średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i powierzchni użytkowej mieszkania (ale uwaga! mieszkania do 50 m2 liczył się realny metraż użytkowy, a w przypadku lokali powyżej 50 m2 zawsze przyjmowano stałą wartość 50 m2 - wyjątek stanowiły rodziny z co najmniej trójką dzieci - tutaj metraż liczony był analogicznie do 65 m2 - realny metraż, a powyżej 65 m2). Przykład 1: Małżeństwo z trójką dzieci kupuje mieszkanie z rynku pierwotnego o powierzchni użytkowej 85,50 m2 w gminie sąsiadującej z Krakowem. Obliczymy maksymalną cenę zakupu nabywanej nieruchomości, wysokość dofinansowania wkładu własnego obliczoną dla danej nieruchomości oraz spłatę części kredytu przysługującą w okresie do 5 lat od daty ustanowienia własności. Do wyliczeń: powierzchnia użytkowa mieszkania - 85,50 m2 powierzchnia do wyliczeń - 65 m2 (ponieważ mieszkanie powyżej 65 m2 a w rodzinie jest trójka dzieci) wskaźnik na I kw. 2019 r. dla gminy graniczącej z Krakowem - 4410, 75 zł max cena 1 m2 dla rynku pierwotnego na I kw. 2019 r. dla gminy graniczącej z Krakowem - 4851,83 zł (wskaźnik * 1,1) % dofinansowania - 30% (10% dla osób bez dzieci, 15% dla osób z jednym dzieckiem, 20% dla osób z dwójką dzieci, 30% dla osób z trójką dzieci) % dofinansowania do spłaty - 5% Maksymalna cena zakupu nabywanej nieruchomości: max cena = (wskaźnik * 1,1) * powierzchnia mieszkania max cena = 4851,83 zł * 85,5 m2 max cena = 414 831, 47 zł Wysokość dofinansowania wkładu własnego obliczona dla nabywanej nieruchomości: dof = wskaźnik * pow. do obliczeń * % dof dof = 4410,75 * 65 * 30% wartość dofinansowania = 86 009, 63 zł Spłata części kredytu przysługująca w okresie do pięciu lat od daty ustanowienia własności: spł = wskaźnik * powierzchnia do obliczeń * % dof do spłaty spł = 4410,75 zł * 65 * 5% wartość spłaty = 14 334,94 zł Przykład 2: Osoba samotna bez dziecka kupuje mieszkanie o powierzchni użytkowej 45 m2, z rynku pierwotnego w Warszawie. Obliczymy maksymalną cenę zakupu nabywanej nieruchomości oraz wysokość dofinansowania wkładu własnego obliczoną dla danej nieruchomości. Spłata części kredytu przysługującą w okresie do 5 lat od daty ustanowienia własności, jako dodatkowe wsparcie finansowe, należy się wyłącznie małżonkom lub osobie samotnie wychowującej dziecko i korzystającym z programu MdM, którym w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko. Do wyliczeń: powierzchnia użytkowa mieszkania - 45 m2 powierzchnia do wyliczeń - 45 m2 (rzeczywista powierzchnia ponieważ mieszkanie do 50 m2) wskaźnik na I kw. 2019 r. dla Warszawy - 6129,63 zł max cena 1 m2 dla rynku pierwotnego na I kw. 2019 r. dla Warszawy - 6742,59 zł (wskaźnik * 1,1) % dofinansowania - 10% Maksymalna cena zakupu nabywanej nieruchomości: max cena = (wskaźnik * 1,1) * powierzchnia mieszkania max cena = 6742,59 zł * 45 m2 max cena = 303 416,55 zł Wysokość dofinansowania wkładu własnego obliczona dla nabywanej nieruchomości: dof = wskaźnik * pow. do obliczeń * % dof dof = 6129,63 * 45 * 10% wartość dofinansowania = 27 583,34 zł Jakie parametry musiała posiadać umowa kredytowa? Zgodnie z zapisem ustawy do programu mogły zostać przyjęte umowy kredytowe na kwotę stanowiącą co najmniej 50% ceny zakupu nieruchomości i udzielone wyłącznie w polskiej walucie, na okres przynajmniej piętnastu lat. Nieruchomość musiała być położona na terytorium Polski. Gdzie należało złożyć wniosek i jak wyglądał cały proces przystępowania do programu Mieszkanie dla Młodych? Wnioski o przystąpienie do programu rządowego można było składać w bankach, które podpisały umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Szczegółowa lista instytucji finansowych znajduje się na stronie BGK. Chcąc uzyskać dofinansowanie z programu rządowego, trzeba było złożyć wniosek w banku, który udzielać miał Ci kredytu hipotecznego, a jednocześnie tego, który znajdował się na liście BGK. Twój wniosek musiał przejść proces weryfikacji i akceptacji w systemie BGK, a by do tego doszło pracownik banku wprowadzał do systemu wszystkie niezbędne informacje na Twój temat, ewentualnie rodziny i dzieci. W tym momencie sprawdzane było, czy jesteś uprawniony do skorzystania z programu. Wykluczało wcześniejsze skorzystanie z tegoż programu bądź Rodzina na Swoim. Przy pozytywnej weryfikacji wniosku generowany był dokument informujący bank kredytujący, że nie ma przeciwwskazań byś złożył wniosek o dofinansowanie. Składałeś w banku wniosek o dofinansowanie wkładu własnego, dołączając niezbędne dokumenty, oświadczenia i wniosek o kredyt hipoteczny. Bank kredytujący miał 60 dni na rozpatrzenie wniosku i przekazanie informacji do BGK. Pracownik banku weryfikował złożone wnioski i wprowadzał dane do systemu BGK. Inny pracownik tego banku sprawdzał poprawność wprowadzonych danych i akceptował je. Po otrzymaniu zaakceptowanego wniosku system BGK generował dokument informujący o statusie wniosku: o zarezerwowanym dofinansowaniu (jeśli wniosek mieścił się w limicie) lub o oczekiwaniu na zwolnienie limitu (jeśli wniosek znajdował się poza limitem, czyli limit został już wykorzystany). W dokumencie znajdował się numer, który został nadany wnioskowi o dofinansowanie. Bank przekazywał niniejszy dokument klientowi. Wnioski zaakceptowane po zamknięciu naboru system BGK automatycznie zwracał. O kolejność ubiegania się o środki z rządowego programu decydował zatem moment dokonania akceptacji wniosku przez pracownika banku kredytującego. Zdjęcie tytułowe: Designed by

O produkcieJak korzystać?Najczęściej zadawane pytaniaO produkcieDopłaty do czynszu dla najemców i podnajemców mieszkańMieszkanie na Start to rządowy program dopłat do czynszu. Kierowany jest do najemców i podnajemców mieszkań nowo utworzonych, poddanych rewitalizacji lub przebudowanych, a także najemców lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych wniesionych jako wkład niepieniężny do spółki, o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” w formule współpracy inwestorów z gminami oraz dla najemców lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych dzierżawionych przez społeczne agencje najmu. Dopłaty otrzymają osoby spełniające warunki zapisane w ustawie. Za nabór najemców odpowiadać będzie gmina lub spółka, która ma zawartą umowę w trybie art. 12 ust. 3 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)”. Gmina, w uzgodnieniu z inwestorem, wskazuje również, które lokale mieszkalne objęte są dopłat do czynszu realizuje dwa główne cele: społeczny i inwestycyjny. Pierwszy stanowi pomoc dla gospodarstw domowych mających trudności w samodzielnym zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, drugi – zachętę do realizacji inwestycji polegających na budowie mieszkań na kwartalna o wysokości średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej budynków korzystać?Z dopłat w programie Mieszkanie na Start skorzystasz, jeśli:mieszkasz na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej i jesteś osobą fizycznąjesteś cudzoziemcem (z prawem pobytu / prawem stałego pobytu w Polsce, przebywasz na terytorium Polski na podstawie zezwolenia na pobyt czasowy lub z kartą pobytu z adnotacją "dostęp do rynku pracy")średni miesięczny dochód Twojego gospodarstwa domowego (w okresie podlegającym analizie) nie przekroczy: w przypadku gospodarstw jednoosobowych 100 proc. przeciętnego wynagrodzeniaw przypadku pozostałych gospodarstw domowych - 100 proc. przeciętnego wynagrodzenia, zwiększonego o dodatkowe 40 punktów procentowych na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowymw dniu składania wniosku o dopłaty nie jesteś: właścicielem ani współwłaścicielem domu jednorodzinnego lub mieszkaniaosobą, której przysługuje - w całości lub w części - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest mieszkanie lub dom jednorodzinnywłaścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jedno mieszkanieInformacje o dokumentach uprawniających do ubiegania się o dopłaty znajdziesz w Ustawi (PDF, 430 KB) (art. 4 ust 1 oraz Przede wszystkim dopytaj o nie w gminie, w której chcesz wynająć o dopłaty składasz w gminie, w której chcesz wynająć lub wynajmujesz mieszkanie. Aby gmina mogła przyjąć od Ciebie wniosek o dopłaty:musisz mieć podpisaną umowę podnajmu, umowę najmu lub umowę zobowiązującą do zawarcia umowy najmu,dla mieszkania, które wynająłeś, został przeprowadzony przez gminę nabór wniosków o zawarcie umowy najmu w trybie określonym ustawą, na zasadach określonych umową zawartą ze spółką, o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” lub art. 22e ust. 1 ustawy o SAN (PDF, 216 KB).gmina zawarła umowę ze spółką , o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” lubgmina zawarła umowę współpracy ze społeczną agencją najmu, o której mowa w ustawie o SAN (PDF, 216 KB) lubgmina zawarła z BGK umowę w sprawie stosowania dopłat, która dotyczy tego budynku mieszkalnego lub gmin, w których złożysz wniosek o dopłaty do zadawane pytaniaJakie dokumenty muszę złożyć, aby otrzymać dopłatę w programie Mieszkanie na Start? Informacje o dokumentach uprawniających do ubiegania się o dopłaty znajdziesz w Ustawie (art. 4 ust 1 oraz Przede wszystkim dopytaj o nie w gminie, w której chcesz wynająć mieszkanie. kopię umowy najmu, podnajmu bądź kopię umowy rezerwacyjnejoświadczenie o liczebności gospodarstwa domowegooświadczenie o wysokości dochodów gospodarstwa domowegooświadczenie o nieposiadaniu prawa własności do lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego; nieposiadaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokaluoświadczenie o wcześniejszym stosowaniu dopłat, jeżeli takie były już przyznaneWarto wiedzieć! Każda gmina sama decyduje, jakie dokumenty należy złożyć. W gminie uzyskasz też informacje o terminach składania tych muszę spełnić kryteria finansowe? Średni miesięczny dochód Twojego gospodarstwa domowego (w okresie podlegającym analizie) nie może przekroczyć: w przypadku gospodarstw jednoosobowych 100 proc. przeciętnego wynagrodzeniaw przypadku pozostałych gospodarstw domowych - 100 proc. przeciętnego wynagrodzenia, zwiększonego o dodatkowe 40 punktów procentowych na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowymWarto wiedzieć! W rozumieniu ustawy, przeciętne wynagrodzenie jest ostatnio ogłoszonym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego przeciętnym wynagrodzeniem w gospodarce narodowej, publikowanym na podstawie art. 20 pkt 1 lit. a ustawy z 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1383, 1386 i 2120 oraz z 2018 r. poz. 138). Do ustalenia średniego dochodu gospodarstwa domowego wlicza się dochody wszystkich osób stale z Tobą wiedzieć! Osoby stale z Tobą zamieszkujące to także osoby, z którymi w żaden sposób nie jesteś mieszkanie mogę wynająć/podnająć, aby otrzymać dopłatę? Mieszkanie, do którego najmu możesz dostać dopłatę, musi: powstać w inwestycji mieszkaniowej, dla której gmina może stosować dopłaty w programie Mieszkanie na Start (dla lokali zasiedlanych po 1 stycznia 2019 r.) lubbyć objęte umową pomiędzy gminą a spółką, o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” lubbyć objęte umową pomiędzy gminą a społeczną agencją najmu, o której mowa w art. 22b ust. 1 ustawy o SAN (PDF, 216 KB)być wynajęte na podstawie naboru wniosków, przeprowadzonego na podstawie warunków określonych przez gminę lub spółkę gminną (dla lokali zasiedlonych przed 1 stycznia 2019 r.)służyć Twoim własnym potrzebom mieszkaniowym i pozostałych osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego (nie można go podnająć innej osobie i nie może to być lokal użytkowy z wyjątkiem sytuacji, w której wynajmującym jest gmina)być na terytorium Rzeczypospolitej Polskiejnie być lokalem należącym do gminy (np. socjalnym lub komunalnym) z wyjątkiem mieszkań wybudowanych z wykorzystaniem preferencyjnego finansowania udzielonego przez BGKbyć zasiedlone przez najemcę w ciągu 24 miesięcy od zakończenia inwestycji wiedzieć! W przypadku najmu mieszkania na zasadach ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” lub ustawy o SAN (PDF, 216) nie ma obowiązku zasiedlenia mieszkania w ciągu 24 miesięcy od zakończenia inwestycji mieszkaniowej. Gdzie i kiedy mogę złożyć wniosek o dopłaty?Wniosek o dopłaty składasz w gminie, w której chcesz wynająć mieszkanie. Wykaz gmin, w których możesz złożyć wniosek o dopłaty do wiedzieć! Po złożeniu wniosku o dopłatę, gmina weryfikuje, czy najemca spełnia warunki do zastosowania dopłat, a następnie, w zależności od wyniku weryfikacji, wydaje decyzję administracyjną o przyznaniu lub nieprzyznaniu prawa do przyjmowania wniosków ustala indywidualnie gmina. Informacje o terminach uzyskasz od gminy, w której znajduje się w mojej gminie można skorzystać z dopłat? Tak, jeżeli gmina podpisała z BGK umowę o stosowanie dopłat dotyczącą budynku mieszkalnego, w którym znajduje się lokal przeznaczony do najmu lub podnajmu. Lista gmin, w których można złożyć wniosek o dopłaty. Gdzie znajdę wniosek o dopłaty? Wzór wniosku o dopłaty oraz wzory oświadczeń i zobowiązań dołączanych do wniosku określa Rozporządzenie (PDF, 526 KB). Znajdziesz go też w gminie i tam możesz go złożyć. Lista gmin, w których można złożyć wniosek o dopłaty. Jak długo i od kiedy mogę liczyć na dopłaty. Jeżeli uzyskałeś prawo do dopłat (masz decyzję administracyjną wydaną przez prezydenta miasta, burmistrza lub wójta), będą one wypłacane raz w miesiącu przez 15 lat bezpośrednio na rachunek, na który płacony jest czynsz. Gminy wypłacają dopłaty od 1 stycznia 2019 wiedzieć! Dopłaty stosuje się nie dłużej niż 20 lat dla danego lokalu od miesiąca, w którym zakończona została inwestycja mieszkaniowa. W przypadku gdy najem odbywa się na zasadach ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” okres 20 lat liczy się od miesiąca , w którym została zawarta umowa pomiędzy gminą a spółką, o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)”. Jeśli mieszkanie lub budynek mieszkalny jednorodzinny jest wynajęty na zasadach ustawy o SAN (PDF, 216 KB) okres 20 lat liczy się od miesiąca, w którym została zawarta pierwsza umowa dzierżawy. Jeżeli jesteś kolejnym najemcą i okres stosowania dopłat dla danego lokalu jest krótszy niż ten, który Tobie przysługuje (np. Tobie przysługuje 15 lat dopłat, a poprzedni najemca wynajmował to samo mieszkanie przez 8 lat z dopłatami), to w tym lokalu skorzystasz z dopłat tylko do zakończenia 20 lat (czyli przez 12 lat). O dopłaty na pozostały okres (3 lata) możesz ubiegać się w innym lokalu objętym dopłatami - pod warunkiem, że nie upłynęło 20 lat wykorzystania mieszkania w programie. Prawo do dopłat podlega rocznej weryfikacji, którą przeprowadza gmina. Przed rozpoczęciem każdych kolejnych 12 miesięcy stosowania dopłat musisz złożyć do gminy oświadczenia o liczbie osób pozostających w gospodarstwie domowym, ich dochodach, a także oświadczenie dotyczące posiadania innych nieruchomości mieszkalnych. Dokumenty pozwolą gminie zweryfikować, czy spełniasz warunki, aby nadal otrzymywać wiedzieć! Obowiązek złożenia oświadczeń spoczywa na najemcy lub podnajemcy - możesz to zrobić po upływie 10 miesięcy, ale nie później niż przed upływem 12 miesięcy otrzymywania dopłat. Jeżeli nie przedstawisz gminie dokumentów w terminie, otrzymasz wezwanie od gminy do ich złożenia w terminie 7 dni od daty doręczenia wezwania. Brak przedstawienia dokumentów w terminie spowoduje wstrzymanie dopłat do czasu ich dostarczenia i zakończenia weryfikacji przez gminę. Okres wstrzymania dopłat jest wliczany do okresu stosowania dopłat. Jeżeli po weryfikacji gmina uzna, że nie spełniasz warunków do dopłat, otrzymasz decyzję o pozbawieniu prawa do wiedzieć! Utrata prawa do dopłat nie wyklucza możliwości ich wznowienia w późniejszym okresie, jeżeli najemca ponownie spełni warunki ich otrzymania. Jeżeli weryfikacja przebiegnie pozytywnie, otrzymasz z gminy informację o utrzymaniu kwoty dopłat na dotychczasowym poziomie lub decyzję o zmianie wysokości dopłat - na okres kolejnych 12 wiedzieć! Wysokość dopłaty może się zmienić (zmniejszyć lub zwiększyć w zależności od wykazywanego dochodu lub liczby osób stale zamieszkujących z najemcą).Jak liczy się dopłaty do czynszu? Miesięczna wysokość dopłat do 1m² jest inna w każdej gminie. Miesięczna dopłata do czynszu jest wyliczana w następujący sposób: Wysokość dopłaty ustala gmina na podstawie dokumentów, które złożysz wraz z wnioskiem o dopłaty i będzie Ci przysługiwać w stałej wysokości przez 12 miesięcy. Po tym terminie gmina zweryfikuje Twoje prawo do dopłat, w wyniku czego wysokość dopłat może pozostać taka sama, ulec zmianie lub zostać wstrzymana do czasu ponownego spełnienia warunków (wówczas otrzymasz decyzję o pozbawieniu prawa do dopłat).Warto wiedzieć! ​​​​​​ ​​​​​średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych to wskaźnik właściwy dla lokalizacji mieszkania, ustalony jako średnia wartość z dwóch ostatnio ogłaszanych przez wojewodę wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w podziale na miasto wojewódzkie i pozostałe gminydo wyliczenia dopłaty do czynszu za najem lokalu położonego na terenie miasta wojewódzkiego (siedziby sejmiku województwa) należy przyjąć średnią wartość wskaźnika ustaloną na podstawie dwóch ostatnio ogłoszonych przez wojewodę wartości dla miasta wojewódzkiego (siedziby sejmiku województwa)z kolei dla gminy sąsiadującej z miastem, będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa należy przyjąć średnią wartość wskaźnika ustaloną na podstawie dwóch ostatnio ogłoszonych przez wojewodę wartości dla miasta wojewódzkiego (siedziby sejmiku województwa), ale nie więcej niż 120 proc. średniej wartości ustalonej dla pozostałych gmin w województwienatomiast dla gminy niesąsiadującej z miastem będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa należy przyjąć średnią wartość wskaźnika ustaloną na podstawie dwóch ostatnio ogłoszonych wartości dla pozostałych gmin w województwieWarto wiedzieć! Współczynnik dopłaty to 1,8 proc. lub wartość ustalona przez Radę Ministrów na podstawie art. 10 ust. 3 wiedzieć! Powierzchnia normatywna to powierzchnia wskazana przez ustawę. Została ona ustalona w wysokości 20 m2 dla pierwszej osoby i jest powiększana o 15 m2 dla każdej kolejnej osoby w gospodarstwie domowym. Powierzchnia normatywne ustalona dla wszystkich członków gospodarstwa domowego włącznie z najemcą nie może przekroczyć faktycznej powierzchni mieszkania. Jeżeli dla trzyosobowego gospodarstwa domowego powierzchnia normatywna wynosi 50 m2, a mieszkanie ma powierzchnię 40 m2, do ustalenia dopłat zostanie przyjęta wartość 40 m2. Jeśli gmina przyzna mi dopłaty, do czego się zobowiązuję? Jeżeli w dniu złożenia wniosku o dopłaty jesteś: ​​​​​​najemcą mieszkania, które nie należy do gminy, a zostało wybudowane z wykorzystaniem preferencyjnego finansowania udzielonego przez BGK - z wyjątkiem lokalu, na który ubiegasz się o dopłaty do czynszu lubnajemcą mieszkania socjalnego lub komunalnego (czyli wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy), wybudowanego z wykorzystaniem preferencyjnego finansowania udzielonego przez BGK - z wyjątkiem lokalu, na który ubiegasz się o dopłaty do czynszu lubosobą, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, którego przedmiotem jest mieszkanie lub dom jednorodzinny zobowiązujesz się odpowiednio do:rozwiązania umowy najmu i opuszczenia mieszkaniazrzeczenia się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest mieszkanie lub dom jednorodzinny, na rzecz spółdzielni mieszkaniowej i opuszczenia tego lokalu lub domu Musisz poinformować prezydenta miasta, burmistrza lub wójta, że rozwiązałeś umowę najmu i opuściłeś mieszkanie lub zrzekłeś się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Masz czas do końca trzeciego miesiąca od momentu, kiedy zacząłeś otrzymywać wiedzieć! Te same zobowiązania dotyczą osób, które z Tobą mieszkają, a na Tobie spoczywa obowiązek poinformowania gminy o wypełnieniu przez nie tych wiedzieć! W przypadku niedotrzymania przez najemcę terminu poinformowania gminy o wykonaniu zobowiązania, wypłata dopłat zostaje wstrzymana do czasu jej powiadomienia. Okres, w którym dopłaty zostały wstrzymane, wlicza się do okresu stosowania dopłat. W okresie stosowania dopłat:nie możesz podnajmować innej osobie w całości lub części lokalu, na który otrzymałeś dopłaty do czynszuw ciągu 30 dni masz obowiązek poinformowania gminy o uzyskaniu prawa własności/współwłasności lokalu/budynku jednorodzinnego lub zawarcia umowy najmu do lokalu mieszkalnego należącego do gminy lub utworzonego przy wykorzystaniu preferencyjnego finansowania udzielonego przez BGK - przez Ciebie lub jednego z członków Twojego gospodarstwa domowego Jeżeli nie poinformujesz o tym w terminie, będziesz zobowiązany do zwrotu dopłat wraz z odsetkami ustawowymi, które pobrałeś po dokonaniu tej

Kraków - czwarta lokalizacja Funduszu Mieszkań na Wynajem. publikacja. 2015-09-24 08:10. Po pierwszych inwestycjach w Poznaniu, Gdańsku i Piasecznie, nadeszła kolej na kolejną aglomerację

Czym jest kredyt preferencyjny SBC?Preferencyjne kredyty z programu wspierania społecznego budownictwa czynszowego mogą być przeznaczone na realizację inwestycji mieszkaniowych, takich jak tworzenie:mieszkań na wynajem z limitowaną ustawowo stawką czynszumieszkań spółdzielczych lokatorskichpoprzez budowę nowych budynków lub rewitalizację/remont budynku z jego adaptacją na cele kredytem mieszkania są przeznaczone dla osób, których nie stać na zakup mieszkania lub jego wynajęcie na warunkach komercyjnych, a których dochody są zbyt wysokie, aby mogły one skorzystać z zasobów może dostać kredyt preferencyjny SBC?Z preferencyjnych kredytów SBC mogą korzystać:towarzystwa budownictwa społecznego (gminne i prywatne)/ społeczne inicjatywy mieszkaniowe (gminne i prywatne)spółdzielnie mieszkaniowespółki gminne (spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółki akcyjne, w których gmina lub gminy dysponują odpowiednio 50 proc. głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu, niedziałające w formie towarzystw budownictwa społecznego)Na co można przeznaczyć kredyt preferencyjny SBC?Przedmiotem finansowania mogą być:nowe budynkirewitalizacja/remont już istniejących budynków z ich adaptacją na cele mieszkaniowe,w których powstaną:mieszkania na wynajem z maksymalną stawką czynszu, która wynosi: 5 proc. wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku4 proc. wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, jeśli inwestor łączy kredyt z grantem dla gminy z Funduszu Dopłatmieszkania spółdzielcze i lokatorskiedodatkowe powierzchnie użytkowe dla seniorówZ kredytu SBC można sfinansować również:miejsca postojowe/garaże (minimum przewidziane w planie zagospodarowania przestrzennego)grunt (w przypadku aportu gminy wartość gruntu finansowanego z kredytu nie może jednak przekroczyć 20 proc. całkowitych kosztów przedsięwzięcia)Warto wiedzieć! Własność lokali mieszkalnych, garaży indywidualnych i miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, wybudowanych z udziałem kredytu preferencyjnego SBC, będzie mogła zostać przeniesiona na najemcę po spełnieniu warunków określonych ustawowo i wskazanych przez wiedzieć! Gmina może łączyć finansowanie inwestora preferencyjnym kredytem SBC z bezzwrotnym grantem z Funduszu Dopłat na mieszkania na wiedzieć! Najemcy mieszkań, których powstanie sfinansowano kredytem SBC, mogą otrzymać bezpośrednie wsparcie w postaci dopłat do czynszu w programie Mieszkanie na kredytu preferencyjnego SBC:niski koszt finansowania: oprocentowanie zmienne, równe stopie WIBOR 3M, bez marży bankumaksymalnie 30-letni okres finansowaniamaksymalny udział kredytu w kosztach planowanego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego - do 80 proc. kosztu inwestycjiŚrodki przeznaczone na kredyty SBC pochodzą częściowo z kredytów udzielonych przez Europejski Bank Inwestycyjny (EBI) oraz Bank Rozwoju Rady Europy (BRRE), natomiast preferencję w oprocentowaniu zapewnia wsparcie budżetu państwa. Obywatele Ukrainy, którzy przebywają obecnie w Polsce, mogą otrzymać państwową pomoc finansową na opłacenie wynajmowanego mieszkania. Dowiedz się, czego potrzebujesz i jak to zrobić. Przyjęta w marcu 2022 roku specustawa otwiera uchodźcom z Ukrainy, którzy zalegalizowali swoją obecność na terytorium Polski poprzez rejestrację Zakup lub wynajem mieszkania zawsze łączy się z dużym nakładem finansowym. Według danych Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor kryzys gospodarczy spowodowany inflacją i pandemią COVID-19 przyśpieszył przyrost długów związanych z opłatami za mieszkanie. Tej sytuacji, wychodzi naprzeciw państwowa polityka społeczna oraz wsparcie oferowane przez podmioty samorządowe. Uzyskanie dofinansowania na zakup nieruchomosci lub dopłaty do czynszu jest możliwe po spełnieniu pewnych warunków. Kiedy można skorzystać z dofinansowania i komu przysługuje? Dofinansowanie do mieszkania - ogólne założenia Dodatek mieszkaniowy to forma wsparcia dla osób, które mają trudności z uregulowaniem comiesięcznych opłat za lokal mieszkalny. Dopłata pozwala na opłacenie czynszu lub częściowe pokrycie kosztów najmu. Ze wsparcia mogą skorzystać także osoby posiadające tytuł prawny do lokalu (właściciel, osoba posiadająca spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego). Kryteria przyznawania oraz wysokość dodatku reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 o dodatkach mieszkaniowych. Najważniejszym warunkiem jest kryterium dochodowe, czyli średni miesięczny dochód na osobę w gospodarstwie domowym. Na uzyskanie dodatku ma także wpływ powierzchnia użytkowa nieruchomości i ilość osób zamieszkujących dany lokal. Wysokość dodatku mieszkaniowego jest obliczana indywidualnie, nie może jednak pokrywać więcej niż 70% wydatków przypadających na normatywną powierzchnię mieszkania. Dodatek mieszkaniowy - co warto wiedzieć? Wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego może złożyć każda osoba wynajmująca lub posiadająca tytuł prawny do danej nieruchomości. Dotyczy to zarówno lokali własnościowych, jak i dofinansowania do mieszkania tbs. Wnioskodawcą może być także osoba, która nie posiada umowy najmu, ale mieszka w lokalu i ponosi koszty jego utrzymania. Nieruchomością może być mieszkanie, dom jednorodzinny lub inny lokal mieszkalny. Wsparcie finansowe obejmuje takie wydatki na mieszkanie, jak czynsz, koszty eksploatacyjne oraz zaliczki wpłacane na koszty związane z nieruchomością wspólną. Dodatek mieszkaniowy udzielany jest przez Urząd Miasta lub gminy za pośrednictwem ośrodka opieki społecznej. Dofinansowanie do mieszkania - kryterium dochodowe O przyznaniu dodatku decydują przede wszystkim kryteria dochodowe. Na decyzję o przyznaniu subsydium ma również wpływ, to czy wniosek o dodatek mieszkaniowy składa osoba samotna, czy wchodząca w skład kilkuosobowego gospodarstwa domowego. Osoba niepełnosprawna lub posiadająca dodatek kombatancki powinna przedstawić stosowną dokumentację podczas składania wniosku. W przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego pod uwagę brany jest średni miesięczny dochód z 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku. Dochód powinien być równy lub niższy 175% najniższej emerytury ZUS. W przypadku gospodarstwa wielorodzinnego wspólny dochód przeliczany jest na jedną osobę i powinien być równy lub niższy od 125% najniższej emerytury ZUS dla roku bieżącego. Dodatek mieszkaniowy przysługuje także osobom, które przekraczają te limity, wówczas od kwoty dopłaty do mieszkania, odejmuje się różnice między dochodem a wskazanym limitem. Powierzchnia normatywna - jakie ma znaczenie? Na decyzję o przyznaniu dodatku ma również wpływ powierzchnia normatywna przypadająca na osoby zamieszkujące gospodarstwo, które ma być przedmiotem dotacji. Wniosek o dodatek mieszkaniowy mogą złożyć mieszkańcy lokalu, w którym powierzchnia użytkowa nie przekracza normatywnej powierzchni o więcej niż 30% lub 50% pod warunkiem, że udział powierzchni pokoi i kuchni w całkowitej powierzchni użytkowej lokalu jest nie większy niż 60%. Jeżeli w lokalu mieszka osoba niepełnosprawna, której niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju osoba niepełnosprawna poruszająca się na wózku, powierzchnia normatywna zostaje zwiększona o 15 m2, niezaleznie od ilości członków gospoodarstwa domowego. Jak dostać dofinansowanie mieszkania i gdzie należy złożyć wniosek? Rządowe programy wsparcia - aktualne Dofinansowanie wynajmu lub na utrzymania mieszkania to nie wszystko. Osoby planujące zakup własnego mieszkania również mogą skorzystać z wielu programów pomocy społecznej. Co prawda programy, takie jak Rodzina na Swoim, Mieszkanie dla Młodych, czy Mieszkanie plus już się skończyły, ale Polski Ład ma w założeniu wesprzeć w zakupie mieszkania nawet kilkadziesiąt tysięcy rodzin. Z pomocą przychodzi też Fundusz wsparcia kredytobiorców i mieszkań na wynajem oraz medialny projekt Banku Gospodarstwa Krajowego Mieszkanie na Start. Jakie są założenia Polskiego Ładu? Jak kupić mieszkanie bez wkładu własnego? Przeczytaj inny nasz artykuł. Dofinansowanie do mieszkania - MOPS Wniosek o dofinansowanie mieszkania należy złożyć w gminnym ośrodku pomocy społecznej. Komplet dokumentów można złożyć osobiście, listownie lub przy pomocy pełnomocnika. W dokumentach powinien znajdować się prawidłowo wypełniony wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego, informacja o powierzchni użytkowej lokalu i dokumenty potwierdzające oraz deklarację o dochodach osób zamieszkujących lokal. Informacje powinny odnosić się do stanu obowiązującego w dniu złożenia wniosku. Postępowanie administracyjne kończy się wydaniem decyzji, nie później niż w ciągu miesiąca od daty złożenia wypełnionego wniosku wraz z niezbędną dokumentacją. Składający wniosek może się odwołać od postanowienia ośrodka przez 14 dni od wydania decyzji. Mieszkanie dla Rozwoju Następcą Mieszkania Plus jest program Mieszkanie dla Rozwoju. Jest to program realizowany przez Grupę Polskiego Fundusz Rozwoju. W ramach programu PRFON można ubiegać się o dofinansowanie zakupu mieszkania oraz remontu mieszkania. Program skierowany jest dla wszystkich grup społecznych, jednak głównym beneficjentem są młode rodziny z dziećmi. Pośrednim celem programu jest zachęcenie młodych ludzi do zakładania rodzin i wsparcie w decyzji o posiadaniu dziecka. Do tej pory zostały wybudowane 1017 mieszkania w Jarocinie, Białej Podlaskiej, Wałbrzychu oraz Kępnie. Fundusz Wsparcia Kredytobiorców Innym rodzajem wsparcia finansowego jest Fundusz Wsparcia dla Kredytobiorców. Jest to rozwiązanie dla osób fizycznych, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej, a posiadają zobowiązanie w postaci spłaty rat kredytu hipotecznego, które w znaczny sposób obciążają domowy budżet, Wsparcie zapewnianie jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego, który przekazuje kwotę równą miesięcznej racie kapitałowo-odsetkowej do banku, w którym został wzięty kredyt. Wsparcie nie może wynosić więcej niż 2000 zł miesięcznie oraz jest przyznawane maksymalnie na 36 miesięcy. Pieniądze należy zwrócić po 2 latach od ostatniej wpłaty. Fundusz Mieszkań na Wynajem Fundusz mieszkań na wynajem to inny program Banku Gospodarstwa Krajowego przeznaczony dla osób, które nie chcą wiązać się kredytem na rzecz długoterminowego wynajmu mieszkań. Program skierowany jest dla osób, które nie mogą sobie pozwolić na wynajmowanie mieszkania po cenach rynkowych. Jest to alternatywa dla mieszkań komunalnych lub socjalnych. Na cenę czynszu ma wpływ zadeklarowana długość najmu. Umowa najmu instytucjonalnego podpisywana jest z przedstawicielem funduszu. Program funkcjonuje w największych polskich miastach, jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań oraz Katowice. Mieszkanie na Start Mieszkanie na Start to bezzwrotne wsparcie finansowe w ponoszeniu wydatków z najmu nowego mieszkania lub oddanego do użytku po rewitalizacji. Wsparcie dedykowane jest osobom o umiarkowanych lub niższych osobach w zakresie utrzymywania wynajmowanych lokali. Beneficjentami programu są młode osoby zaczynające pracę, rodziny z dziećmi, seniorzy i osoby niepełnosprawne. Kryterium otrzymania wsparcia jest dochód na jednego członka gospodarstwa domowego oraz brak prawa własności w stosunku do zamieszkiwanej lub innej nieruchomości. Rządowe programy nieaktualne - podsumowanie Przedstawiamy i podsumowujemy najpopularniejsze programy. Rodzina na Swoim Rodzina na Swoim to program, który skierowany był dla małżeństw oraz osób samotnie wychowujących dzieci poniżej 25 roku życia. Program umożliwiał zakup domu lub mieszkania bez wkładu własnego. Beneficjentami programu były osoby, które nie mogły pozwolić sobie na klasyczny kredyt na mieszkanie. Otrzymane dopłaty od Skarbu Państwa można było przeznaczyć na zakup istniejącego lub będącego w budowie domu lub mieszkania. Maksymalna cena za metr kwadratowy obliczana była na podstawie cen limitowych ustalanych dla każdego województwa. Dopłaty przysługiwały przez pierwszych 8 lat spłaty kredytu. Program Rodzina na Swoim zakończył się w 2012 roku. Mieszkanie dla Młodych Program Mieszkanie dla Młodych to kolejny rządowy projekt, który umożliwiał Polakom zakup własnego lokum. Beneficjentem programu były osoby do 35 roku życia. Pierwsze mieszkanie można było nabyć po preferencyjnych cenach. Przedmiotem dotacji był wkład własny na nowo wybudowane lokale mieszkalne z rynku pierwotnego oraz dofinansowanie domów budowanych metoda gospodarczą. Wsparcie udzielane było jednorazowo w momencie wypłaty kredytu hipotecznego. W przypadku singli i małżeństw bezdzietnych dofinansowanie wynosiło 10% wartości mieszkania, podczas gdy małżeństwa z dziećmi lub osoby samotnie wychowujące dziecko mogły liczyć na dofinansowanie wkładu własnego w wysokości 15%. Program trwał od 2014 do 2018 roku. Do tego czasu łączna suma wsparcia przy udzielaniu kredytów wyniosła 19,26 mld zł. Z pomocą programu nabyto około 110 tys. nieruchomości. Mieszkanie Plus Mieszkanie Plus to program, który trwał od 2016 do 2019 roku. W przeciwieństwie do wcześniejszych programów nie polegał na wsparciu w uzyskaniu kredytów, a budowie tanich mieszkań pod najem. Pomoc skierowana była dla obywateli i cudzoziemców przebywających w Polsce, zarabiających poniżej przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, nieposiadających własnej nieruchomości oraz osób o ograniczonej zdolności czynszowej. W ramach programu udało się wybudować około 7,8 tys. lokali, z czego 867 się mieszkań powstało w ramach filaru rynkowego, a 6932 w ramach filaru „Gethome” na Google NewsRedakcjaRedakcja portalu to zespół, który dba o najwyższą jakość treści pod kątem merytorycznym. Z pasją tworzymy wartościowe teksty, które pomagają naszym czytelnikom oraz stanowią dla nich inspirację i źródło wiedzy. Główną tematyką artykułów jest branża nieruchomości: budownictwo, finanse, aranżacje i projekty wnętrz, rynek pierwotny i wtórny itd. Staramy się także przedstawić wiele informacji przydatnych poszukującym mieszkania czy domu w danej lokalizacji.

^{Wynajem mieszkania po angielsku: rodzaje mieszkań, budynków, pokoi. an apartment (BrE a flat) – mieszkanie. an apartment building (BrE a block of flats) – blok mieszkalny. brick, pre-war house – kamienica. a brownstone – kamienica z fasadą z piaskowca. a guest bedroom – sypialnia dla gości. a loft – loft. a luxury apartment Zdjęcie: PFR Nieruchomościami Program Mieszkanie dla Rozwoju, oprócz opcji najmu, daje także możliwość stopniowego dochodzenia do własności mieszkania. Zasady najmu z dojściem do własności oraz wymagane dokumenty zostały określone w ustawie o ochronie praw lokatorów (w rozdziale „Najem instytucjonalny”). Czynsz najmu w opcji z dochodzeniem do własności jest wyższy niż czynsz za sam najem, bo zawiera ratę za wykupienie mieszkania. Dojście do własności jest realizowane na zasadach komercyjnych. To oznacza, że całkowity kapitał spłacany w ratach czynszu jest równy nakładom inwestycyjnym. Wraz z kolejną zapłaconą ratą maleje wartość kapitału pozostała do spłaty, a z nią wielkość miesięcznych odsetek. Dzięki temu, przy zachowaniu stałej kwoty czynszu za mieszkanie, coraz większa jej część będzie przeznaczana bezpośrednio na jego wykup. Zgodnie z art. 19l ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, „roszczenie najemcy o przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu ujawnia się w księdze wieczystej prowadzonej dla tego lokalu. Podstawę wpisu do księgi wieczystej stanowi umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności”. Z kolei art. 19l ust. 3 zabezpiecza interes wynajmującego – „w umowie, o której mowa w ust. 1, właściciel ustanawia hipotekę zabezpieczającą wierzytelność najemcy o zwrot zapłaconej ceny sprzedaży na wypadek niewykonania tej umowy”. Najemcy, którzy zdecydują się na dochodzenie do własności, mogą się również ubiegać o dopłaty w ramach programu Mieszkanie na Start. Uwaga! Najemca może wypowiedzieć umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia z ważnych przyczyn związanych ze zmianą sytuacji życiowej. Wynajmujący zwraca wówczas najemcy lub jego spadkobiercom kwotę wpłaconej części ceny sprzedaży mieszkania, po potrąceniu ewentualnych zaległości czynszowych i innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu. Mieszkanie Plus Przyjęty przez rząd w 2016 r. Narodowy Program Mieszkaniowy zakłada trzy formy wsparcia budownictwa mieszkaniowego w ramach pakietu Mieszkanie Plus: • program wsparcia budowy mieszkań komunalnych, czyli mieszkań dla najuboższych; • program społecznego budownictwa czynszowego, realizowany przez towarzystwa budownictwa społecznego (TBS) i spółdzielnie mieszkaniowe; • program, który zakłada budowę na zasadach rynkowych dostępnych cenowo mieszkań na wynajem, także z możliwością dojścia do własności. Realizację tego trzeciego programu – finansowanego przez Fundusz Sektora Mieszkań dla Rozwoju, którego inwestorem jest Bank Gospodarstwa Krajowego – rząd powierzył spółce PFR Nieruchomości. Adresatami programu Mieszkanie dla Rozwoju są ci, których dochody są zbyt wysokie, żeby dostać mieszkanie od gminy, a równocześnie zbyt niskie, żeby je kupić za kredyt. Szacuje się, że w takiej sytuacji może być nawet 40% polskiego społeczeństwa. Więcej informacji:}

Nasz najemca, jeśli jest singlem i zarabia netto 6346 zł otrzyma dopłatę do czynszu. Oczywiście im większe gospodarstwo domowe, tym wyższy limit. 3-osobowa rodzina (np. małżeństwo z dzieckiem) dostanie dopłatę, jeżeli zarabia „na rękę” maksymalnie 11 423 zł. 4-osobowa rodzina (np. małżeństwo z 2 dzieci) nie może ^{Projekty mogą być realizowane na terenie całego kraju – zarówno w małych, jak i dużych miastach. Fundusz może zainwestować w projekt we współpracy z Partnerami Inwestycyjnymi, którzy we własnym imieniu dysponują prawem własności lub prawem użytkowania wieczystego nieruchomości. Przedmiotem inwestycji mogą być nieruchomości pozwalające na realizację Projektu Inwestycyjnego z docelową zabudową o dominującej funkcji mieszkaniowej, w tym spełniającym kryterium budynku objętego społecznym programem mieszkaniowym (art. 41 ust. 12a i 12c Ustawy o podatku od towarów i usług) oraz nieruchomości stanowiące Infrastrukturę Społeczną, z zastrzeżeniem postanowień pkt. i pkt. Dopuszcza się również, aby przedmiotem Projektu Inwestycyjnego były nieruchomości stanowiące budynki w zabudowie szeregowej. Preferowana jest realizacja Projektów Inwestycyjnych na obszarach, dla których obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub dla których możliwe jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT). Projekty Inwestycyjne powinny być realizowane wyłącznie w odniesieniu do nieruchomości o uregulowanym stanie prawnym.} Jak mówi art. 2 ustawy o fundacji rodzinnej, fundacja rodzinna jest osobą prawną utworzoną w celu gromadzenia mienia, zarządzania nim w interesie beneficjentów oraz spełniania świadczeń na rzecz beneficjentów. Fundator określa w statucie szczegółowy cel fundacji rodzinnej. (Aktualizacja 21 maja 2023) Uwaga, ten artykuł będzie aktualizowany, w szczególności, gdy pojawią się ^{Fundusz Sektora Mieszkań na Wynajem jest pierwszą w Polsce instytucją, oferującą najem komfortowych, mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach. Najem odbywa się na zasadach komercyjnych. Czym jest Fundusz? Fundusz inwestuje środki w projekty mieszkaniowe. Budynki te muszą charakteryzować się tym, że w ich parterach zaplanowana jest powierzchnia komercyjna, która uzupełnia główną funkcję mieszkaniową. Fundusz inwestuje poprzez zakup jedynie całych budynków. Partnerem inwestycyjnym funduszu może być każdy podmiot, który zaproponuje projekt o stopie zwrotu zgodnej ze strategią inwestycyjną. Kto może korzystać z Funduszu? Samorządy i Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) Inwestorzy Prywatni PFR TFI ul. Krucza 50 | 00-025 Warszawa Skontaktuj się z nami - nasi eksperci czekają na Twoje pytania: Infolinia E-mail Jakie cele lub projekty realizuje fundusz? 1 Zwiększanie dostępnej liczby mieszkań na wynajem i profesjonalizacja rynku wynajmu. 2 Stworzenie rynku inwestorów instytucjonalnych działających w tym segmencie. 3 Promowanie mieszkań o wysokim standardzie, atrakcyjnej cenie oraz korzystnych lokalizacjach. Jak wygląda finansowanie FSMnW? Możliwe formy finansowania to objęcie: akcji, udziałów lub obligacji spółek projektowych powołanych do realizacji projektów inwestycyjnych. Obszar działania Projekty mogą być realizowane na terenie całego kraju. Ze względu na zapotrzebowanie ze strony najemców oraz określone standardy związane z komunikacją, wybieramy głównie lokalizacje w dużych miastach: Warszawie, Krakowie, Katowicach, Wrocławiu, Poznaniu czy Gdańsku. Mieszkania dostępne w ofercie funduszu charakteryzują się wysokim standardem, przystępną ceną oraz atrakcyjną lokalizacją pod względem komunikacji. Okres inwestycyjny: Budowa powinna zakończyć się w terminie od 1,5 roku do 2 lat (w zaleznosci od projektu). Wynajem mieszkań przewidziany jest na 30 lat. Struktura udziałów po inwestycji przez fundusz Fundusz zawsze jest udziałowcem większościowym – w ten sposób zapewnia sobie kontrolę w spółce celowej. Ważne informacje Fundusz może zainwestować w projekt we współpracy z Partnerami Inwestycyjnymi, którzy we własnym imieniu dysponują prawem własności lub prawem użytkowania wieczystego nieruchomości. Nieruchomości te muszą być zabudowane budynkami o dominującej funkcji mieszkaniowej lub mieć taką możliwość. Co zrobić, żeby otrzymać finansowanie? W pierwszej kolejności samorządy lub inwestorzy prywatni muszą zgłosić lokalizację, w której planują budowę mieszkań. Po zgłoszeniu Fundusz analizuje te informacje oraz projekty. Na ich podstawie decyduje o formie i wysokości finansowania. Zapraszamy do kontaktu! FSMnW FIZAN w skrócie: Rodzaj finansowania: Mieszkanie na wynajem Przeznaczenie: Osoby prywatne Kwota wsparcia: Wsparcie pozafinansowe Zasięg terytorialny: Polska Data dostępności: Bezterminowo WAŻNE INFORMACJE Fundusz może zainwestować w projekt we współpracy z partnerami inwestycyjnymi, którzy we własnym imieniu dysponują prawem własności lub prawem użytkowania wieczystego nieruchomości. Nieruchomości te muszą być zabudowane budynkami o dominującej funkcji mieszkaniowej lub mieć taką możliwość. Zarządzanie Funduszem Rejestr Funduszy Inwestycyjnych RFI 1013 Skrócona nazwa funduszu PFR FSMnW Skontaktuj się z nami Jesteśmy do Twojej dyspozycji} Jak u siebie. O rządowym Funduszu Mieszkań na Wynajem Rządowy program Funduszu Mieszkań na Wynajem Sygnały płynące z rynku nie są jednoznaczne. Z jednej strony po dość przeciętnych – by nie rzec słabych – latach 2012-2013 ostatni rok był dla polskich deweloperów wyjątkowo korzystny. Z drugiej trudno nie dostrzegać skutków, jakie na rynku mogą mieć […]

Warunki wynajmu mieszkania Osoba zainteresowana przyznaniem lokalu w systemie „na wynajem" w budynkach będących w zasobach RTBS-u wypełnia formularz wniosku o wynajem lokalu mieszkalnego (*1) wraz z opisem sytuacji rodzinnej i mieszkaniowej, do którego zobowiązana jest dołączyć następujące dokumenty:a) wypełniony formularz danych meldunkowych(*2), potwierdzony przez Referat Ewidencji Ludności i administrację domu, w którym znajduje się lokal zamieszkiwany przez wnioskodawcę i w który jest on zameldowany. W przypadku braku zameldowania, zaświadczenie o wymeldowaniu z ostatniego miejsca pobytu stałego. Dla osób zamieszkujących w domu jednorodzinnym - decyzja podatku od nieruchomości,b) zaświadczenie o wysokości osiągniętych dochodach brutto z ostatnich 6 miesięcy. Członkowie rodzin przebywający na emeryturach lub rentach załączają dokumentację o innych źródłach dochodów. W przypadku braku dochodów zaświadczenie z Rejonowego Urzędu Pracy o posiadaniu statusu osoby bezrobotnej, c) deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania (*3) Informacje dodatkowe na temat wypełnienia wniosku. 1. Osoba posiadająca meldunek w Radomiu mieszkająca w bloku dostarcza: wypełniony formularz wniosku o przyznanie lokalu w systemie „na wynajem” wraz z podaniem z opisem sytuacji rodzinnej i mieszkaniowej, wypełnione oświadczenie potwierdzające dane z dowodu osobistego wraz z wypełnionym formularzem danych meldunkowych, potwierdzony przez Referat Ewidencji Ludności oraz dane o zajmowanym lokalu potwierdzone przez administrację domu, w którym znajduje się lokal zamieszkiwany przez wnioskodawcę i w który jest on zameldowany, zaświadczenie z Urzędu Miejskiego w Radomiu Wydział Budżetu i Podatków, że osoba ubiegająca się o mieszkanie nie jest płatnikiem podatku od nieruchomości, zaświadczenie o wysokości osiągniętych dochodach z ostatnich 6 m-cy brutto oraz deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania 2. Osoba posiadająca meldunek w Radomiu mieszkająca w domku jednorodzinnym dostarcza: wypełniony formularz wniosku o przyznanie lokalu w systemie „na wynajem” wraz z podaniem z opisem sytuacji rodzinnej i mieszkaniowej, oświadczenie potwierdzające dane z dowodu osobistego wraz z wypełnionym formularzem danych meldunkowych, potwierdzony przez Referat Ewidencji Ludności oraz ksero nakazu płatniczego nieruchomości w której zameldowana jest osoba ubiegająca się o mieszkanie, zaświadczenie z Urzędu Miejskiego w Radomiu Wydział Budżetu i Podatków, że osoba ubiegająca się o mieszkanie nie jest płatnikiem podatku od nieruchomości, zaświadczenie o wysokości osiągniętych dochodach z ostatnich 6 m-cy brutto oraz deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania 3. Osoba posiadająca meldunek w Radomiu mieszkająca w kamienicy dostarcza: wypełniony formularz wniosku o przyznanie lokalu w systemie „na wynajem” wraz z podaniem z opisem sytuacji rodzinnej i mieszkaniowej, wypełnione oświadczenie potwierdzające dane z dowodu osobistego wraz z wypełnionym formularzem danych meldunkowych, potwierdzony przez Referat Ewidencji Ludności oraz dane o zajmowanym lokalu potwierdzone przez właściciela domu bądź zarządcy, w którym znajduje się lokal zamieszkiwany przez wnioskodawcę i w który jest on zameldowany, zaświadczenie z Urzędu Miejskiego w Radomiu Wydział Budżetu i Podatków, że osoba ubiegająca się o mieszkanie nie jest płatnikiem podatku od nieruchomości, zaświadczenie o wysokości osiągniętych dochodach z ostatnich 6 m-cy brutto oraz deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania 4. Osoba nie posiadająca meldunku dostarcza : wypełniony formularz wniosku o przyznanie lokalu w systemie „na wynajem” wraz z podaniem z opisem sytuacji rodzinnej i mieszkaniowej, wypełnione oświadczenie potwierdzające dane z dowodu osobistego wraz z zaświadczeniem o wymeldowaniu z ostatniego miejsca zameldowania na pobyt stały oraz zaświadczenie z Urzędu Miejskiego w Radomiu Wydział Budżetu i Podatków, że osoba ubiegająca się o mieszkanie nie jest płatnikiem podatku od nieruchomości, zaświadczenie o wysokości osiągniętych dochodach z ostatnich 6 m-cy brutto oraz deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania 5. Osoba posiadająca meldunek poza Radomiem dostarcza: wypełniony formularz wniosku o przyznanie lokalu w systemie „na wynajem” wraz z podaniem z opisem sytuacji rodzinnej i mieszkaniowej, wypełnione oświadczenie potwierdzające dane z dowodu osobistego wraz z wypełnionym formularzem danych meldunkowych, potwierdzony przez Referat Ewidencji Ludności (Gmina), ksero nakazu płatniczego nieruchomości w której zameldowana jest osoba ubiegająca się o mieszkanie oraz zaświadczenie z Urzędu Miejskiego w Radomiu Wydział Budżetu i Podatków, że osoba ubiegająca się o mieszkanie nie jest płatnikiem podatku od nieruchomości, zaświadczenie o wysokości osiągniętych dochodach z ostatnich 6 m-cy brutto oraz deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania 6. 2 osoby i więcej, które starają się o wynajem mieszkania z zasobu spółki RTBS „Administrator” wypełniają następujące dokumenty: wnioskodawca- osoba posiadająca stały dochód Jeżeli są zameldowani pod tym samym adresem wypełniają: wypełniony formularz wniosku o przyznanie lokalu w systemie „na wynajem” wraz z podaniem z opisem sytuacji rodzinnej i mieszkaniowej, wypełnione oświadczenie potwierdzające dane z dowodu osobistego wraz z wypełnionym formularzem danych meldunkowych, potwierdzony przez Referat Ewidencji Ludności oraz dane o zajmowanym lokalu potwierdzone przez administrację domu, w którym znajduje się lokal zamieszkiwany przez wnioskodawcę i osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania, w który są oni zameldowani oraz oświadczenie potwierdzające dane z dowodu osobistego wszystkich osób pełnoletnich wymienionych we wniosku, zaświadczenie z Urzędu Miejskiego w Radomiu Wydział Budżetu i Podatków, że osoba ubiegająca się o mieszkanie nie jest płatnikiem podatku od nieruchomości. zaświadczenie o wysokości osiągniętych dochodach z ostatnich 6 m-cy brutto oraz deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania Jeżeli są zameldowani pod różnym adresem wypełniają 2 wypełnione formularze danych meldunkowych, potwierdzone przez Referat Ewidencji Ludności bądź gminę lub właściciela oraz dane o zajmowanych lokalach potwierdzone przez administrację domu, w których znajdują się lokale zamieszkiwane przez wnioskodawcę i osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania, w który są oni zameldowani, oraz oświadczenie potwierdzające dane z dowodu osobistego wszystkich osób pełnoletnich wymienionych we wniosku. zaświadczenie o wysokości osiągniętych dochodach z ostatnich 6 m-cy brutto oraz deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania W przypadku braku meldunku każda osoba pełnoletnia umieszczona we wniosku W przypadku gdy jedna osoba zameldowana w Radomiu a druga poza Radomiem pkt. 5. W przypadku gdy jedna osoba zameldowana w Radomiu a druga bez meldunku pkt. 4. Dochody obowiązujące od do r.:1 osoba 2 osobymax. dochód zł max. dochód złmin. dochód zł min. dochód zł3 osoby 4 osobymax. dochód zł max. dochód złmin. dochód zł min. dochód zł5 osób 6 osóbmax. dochód zł max. dochód zł min. dochód złWniosek o wynajem mieszkania zostaje złożony w Spółce, a następnie jest rozpatrywany przez Komisję Mieszkaniową powołaną przez Zarząd Towarzystwa w skład której wchodzą:1. Przedstawiciel Prezydenta Miasta Radomia2. Dwóch przedstawicieli TowarzystwaW przypadku uzyskania pozytywnej opinii Komisji, osoba ubiegająca się o mieszkanie zostaje umieszczona na liście warunkowej na podstawie regulaminu wynajmu lokali mieszkalnych będących w zasobie RTBS "Administrator" Sp. z i ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego z dnia Rozpatrując wnioski bierze pod uwagę : aktualne zatrudnienie osób umieszczonych we wniosku, posiadających dochody gwarantujące płatność czynszu i opłat za wynajem przyznanego lokalu. posiadanie stałego, a w wyjątkowych przypadkach czasowego zameldowania w granicach miasta Radomia. osoba fizyczna (wnioskodawca) lub osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego położonego w granicach miasta Radomia. Umieszczenie na liście nie rodzi zobowiązania Zarządu RTBS „Administrator" do zawarcia umowy najmu umieszczona na liście osób oczekujących na wynajem mieszkania zobowiązana jest raz do roku w terminie do dnia 31 maja dokonać aktualizacji złożonego wniosku wypełniając arkusz aktualizacyjny (*4).Przy przyznaniu mieszkania Zarząd Spółki „Administrator" bierze pod uwagę: okres oczekiwania liczony od daty złożenia wniosku, szczególnie trudne sytuacje rodzinne, zdrowotne i mieszkaniowe, dochody rodziny gwarantujące płatność czynszu i opłat za zajmowany lokal brak tytułu prawnego do innego lokalu, inne ważne względy życiowe wnioskodawcy W dniu podpisania umowy wnioskodawca zobowiązany jest dokonać wpłaty kaucji zabezpieczającej należności z tytułu najmu w wysokości dwunastokrotnego miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującego w dniu zawarcia umowy najmu.

Informacje o funduszu. Na mocy ustawy z dnia 30 maja 2008 r. o niektórych formach wspierania działalności innowacyjnej (Dz. U. Nr 116, poz. 730, z późn. zm.) przedsiębiorcy wdrażający nowe technologie mogą otrzymać wsparcie ze środków Funduszu Kredytu Technologicznego. Kwota przeznaczona na ten cel na lata 2007-2013 wynosi 432 601

Aby przystąpić do programu Mieszkanie na Start, gmina powinna:zawrzeć z inwestorem umowę na inwestycję mieszkaniową, o której mowa w art. 7 ust 1 ustawy MNS,- w inwestycji muszą się znajdować lokale, do których mogą być stosowane dopłaty na warunkach określonych w ustawie,Warto wiedzieć! Warunek ten dotyczy inwestycji, do których najemcy wprowadzili się po wejściu w życie ustawy, czyli po 1 stycznia 2019 r. Jeżeli zasiedlenie nastąpiło przed wejściem ustawy w życie, inwestycja zostanie zakwalifikowana do programu pod warunkiem, że został przeprowadzony nabór wniosków o zawarcie umowy najmu na podstawie warunków określonych przez gminę lub spółkę ze spółką, o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” umowę, w której określone zostaną zasady najmu i zasady naboru najemców - w przypadku, gdy przedmiotem umów najmu są mieszkania wniesione jako wkład niepieniężny do spółki (ustawa „lokal za grunt (PDF, 228 KB)”)zawrzeć umowę współpracy, o której mowa w art. 22b ust. 1 ustawy o SAN (PDF, 216 KB) ze społeczną agencją najmu prowadzącą działalność na terenie gminyWarto wiedzieć! Zasady naboru najemców takich lokali mają uwzględniać kryteria pierwszeństwa, o których mowa w art. 8 ust. 2 pkt 1-4 i 6-13 lub ustalić zasady naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lub podnajmu, a także zaplanować termin jego przeprowadzenia (dotyczy inwestycji objętych umowami zawartymi w trybie art. 7 ust 1 ustawy)złożyć do BGK wniosek (PDF, 433 KB) o zawarcie umowy w sprawie stosowania dopłat, na podstawie którego zostaną zabezpieczone fundusze na wypłatę dopłatAby gmina mogła wystąpić o dopłatę, musi:przekazać inwestorowi listę najemców, którzy spełniają kryteria pierwszeństwa ustalone przez Radę gminy, ustaloną w drodze naboru wniosków o zawarcie umowy najmuzawrzeć umowy podnajmu mieszkań zgodnie z listą najemców sporządzoną w ramach naboruprzyjąć i rozpatrzyć wnioski o dopłaty od osób, które zawarły umowę najmu ze wskazanym inwestorem - rozpatrzenie skutkuje wydaniem przez właściwy organ decyzji administracyjnej dotyczącej przyznania lub odmowy prawa do dopłat - po 1 stycznia 2019 do ewidencji prowadzonej przez BGK dane najemców i podnajemców, którzy uzyskali decyzję o przyznaniu prawa do dopłatJakie inwestycje kwalifikują się do programu Mieszkanie na Start?Do programu kwalifikują się lokale mieszkalne, domy mieszkalne jednorodzinne oraz mieszkania w inwestycjach, które spełniają warunki wskazane w ustawie:wymagania związane z realizacją inwestycji mieszkaniowej ( liczba i struktura mieszkań, dostępność dla osób z niepełnosprawnościami, powierzchnia użytkowa mieszkań)termin zasiedlenia mieszkań nastąpił w ciągu 24 miesięcy od daty zakończenia inwestycji, ale nie wcześniej niż 12 miesięcy przed wejściem w życie ustawy, czyli nie przed 1 stycznia 2019 r. z wyjątkiem mieszkań wynajętych na zasadach ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” lub dzierżawionych przez SANna najem lub podnajem mieszkania, do którego mogą być zastosowane dopłaty, został lub zostanie przeprowadzony nabór wniosków o zawarcie umowy najmu lub podnajmu na zasadach określonych ustawą lub na podstawie warunków określonych przez gminę lub spółkę gminną - dla inwestycji zasiedlonych przed wejściem w życie ustawy lub na zasadach określonych w umowie pomiędzy gminą a spółką, o której mowa w art. 12 ust 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)"najemcy potwierdzili, że mają zdolność do terminowego regulowania czynszu (wysokość miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego lub obowiązkowej kaucji zabezpieczającej umowę najmu) – warunek nie dotyczy umów podnajmu

.